“Valoramos tu patrimonio para una mejor toma de decisiones.”
En CEIAM, entendemos que tomar decisiones informadas sobre tu patrimonio es crucial. Te proporcionamos la información y las evaluaciones precisas que necesitas, con un enfoque en la rentabilidad y la sostenibilidad.
Ofrecemos una amplia gama de servicios, incluyendo:
Asesoramiento: Orientación experta en aspectos económicos y financieros relacionados con bienes inmuebles, proyectos urbanos, permutas, catalogaciones, etc.
Análisis de Viabilidad: Evaluamos la factibilidad de tus proyectos o inversiones para asegurarnos de que sean viables según la situación del mercado inmobiliario.
Rentabilidad Financiera: Analizamos los retornos financieros y la rentabilidad de tus iniciativas inmobiliarias o de desarrollo urbano.
Valoración Inmobiliaria: Determinamos el valor de mercado de todo tipo y derechos reales.
Valoración Fiscal: Evaluamos el valor de las propiedades para disminuir los impuestos del IBI, ITP, IS i D, patrimonio y plusvalía.
Valoración Contable: Analizamos el valor de las propiedades para informes financieros o contables, de acuerdo a la normativa internacional.
Valoración Hipotecaria: Determinamos el valor de las propiedades para fines hipotecarios o préstamos con garantía, de acuerdo a la normativas nacionales e internacionales.
Herencias: Proporcionamos servicios de valoración y asesoramiento relacionados con la herencia de propiedades, asegurando una distribución justa entre herederos y optimizando la carga fiscal.
Experiencia y Credenciales
Nuestros profesionales están a la vanguardia en prácticas de valoración. Después de la Directiva UE 2014/17/UE, nuestros socios mayoritarios han sido acreditados como Recognised European Valuers (REV) por AEVIU (Asociación Española de Valuación Inmobiliaria y Urbanística). Esto garantiza que cumplimos con los Estándares Europeos de Valuación de Tegova y las normas técnicas españolas, como las catastrales, hipotecarias y contables. Además, nos especializamos en análisis de viabilidad para transformaciones urbanísticas y edificatorias, valoración de empresas, análisis de mercados, valoraciones fiscales, de mercado, urbanísticas, hipotecarias, contables y concursales.
Solicita información:
Carlos Pouplana: pouplana@ceiam.es
Proyectos
Asesoramiento
Informe Técnico Económico para la cuantificación de tasa municipal de aparcamiento en Naut Aran.
Informe técnico-económico para la cuantificación de la tasa municipal de aparcamiento (zona azul) de según el art., 25 de la Ley Reguladora de las Haciendas locales (LRHL). Se han desarrollado diversos escenarios de explotación que consideran la implementación de diferentes periodos de regulación y tarifes/hora, con el objetivo de conseguir una rentabilidad sostenida. Para ello, se ha empleado la técnica rentas esperadas.
Localización: Naut Aran.
Profesional responsable: Alberto Alegret Burgués y Paloma Morales Flores.
Asesoramiento
Establecer la cuantía económica de la cesión de espacios libres y equipamientos de la “Mppgm de los ámbitos industriales de Cal Saio y Av. Josep Ansel Clavé Sud”
Este dictamen pericial analiza las cesiones de espacios libres y sistemas de equipamientos exigidas por el artículo 100 de la Ley de Urbanismo, identificando aquellas ya efectuadas conforme al planeamiento anterior, localizadas y documentadas por el perito en el presente informe. Se delimita la superficie de suelo aún pendiente de cesión. Se plantea una reflexión crítica sobre el método de cálculo, cuyo resultado comprometería la viabilidad económica de la transformación urbanística contemplada en la Modificación Puntual del Plan General Metropolitano (MpPGM 2015).
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga
Análisis de Viabilidad
Informe de Viabilidad del aumento de licencias de Taxi en el municipio de Naut Aran.
Acreditación de la Viabilidad del aumento de licencias de Taxi Interurbano solicitadas por el MI Ayuntamiento de Naut Aran, según el artículo 25 de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (LRHL) y el artículo 6 de la Ley 19/2023 del 4 julio, de la ley de Taxi.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Paloma Morales.
Análisis de Viabilidad
Informe de Viabilidad Aparcamiento “Verge de Montserrat, 2”.
La finalidad del presente informe es analizar la viabilidad del proyecto de inversión asociado a la edificación proyectada, así como evaluar los principales ratios de explotación derivados del arrendamiento de las plazas de aparcamiento a construir.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoración Inmobiliaria
Informe de Valoración de mercado, Método Residual Dinámico
Se discute, sobre la determinación del valor de la propiedad completo a los efectos de garantía hipotecaria.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoración Inmobiliaria
Informe Valor Razonable de Mercado
Se ha determinado el valor razonable de mercado del inmueble, considerando como uso óptimo —según lo permitido por la normativa urbanística vigente— el de vivienda y local comercial.
De acuerdo con la finalidad valorativa, el cálculo se realiza aplicando el método de comparación, ajustado a la tipología y dimensiones de los productos edificables, y complementariamente mediante el método de actualización de rentas, incorporando las correcciones necesarias en caso de concurrir limitaciones que afecten al valor.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Carlos Pouplana.
Valoración Fiscal
Informe de Valoración de Plusvalía
Se ha estimado el valor de mercado —entendido como el valor más probable de compraventa— del inmueble ubicado en Calle Salamanca nº 20, Local 05 Bjs., en el término municipal de Gavá (Barcelona), como parte de un proceso hereditario.
La valoración se realiza con finalidad de asesoramiento al solicitante, para determinar si entre las fechas de referencia —2006 (fecha de compra del activo) y 2020 (fecha de adquisición por herencia)— se ha producido un incremento o decremento del valor del inmueble, a efectos de la aplicación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como plusvalía municipal.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Carlos Pouplana.
Valoración Fiscal
Informe del Valor Catastral Individualizado
Se ha procedido a la individualización del valor catastral de la finca ubicada en la C. Ronda Guinardo, en Barcelona, correspondiente a un local comercial que ocupa planta baja, entresuelo y primera (esta última con acceso directo desde la C/ Castillejos).
A raíz de los criterios y la metodología adoptados, se ha determinado que los valores de repercusión de suelo, de construcción y los coeficientes aplicados para el uso de equipamiento establecidos por el Catastro son incorrectos, dado que el inmueble no corresponde a un equipamiento, sino a un local comercial. En consecuencia, se han realizado las correcciones necesarias.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoración Contable
Informe de valoración por actualización de rentas
El objeto de este informe ha sido determinar el Valor Actual del Inmueble, acreditando el valor razonable de mercado a considerar por la Auditoría de Cuentas del solicitante, todo ello a la fecha de valor.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoración Hipotecaria
Informe de Valor Hipotecario
Se ha determinado el valor real con finalidad garantía real de local situado en calle Compte Urgell en Barcelona. Se trata de un local interior de 995 m² de superficie útil, sin acceso directo ni frente a calle, con ventilación a través de patios de luces y cubierta de terrado en patio de manzana.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Herencias
Informe de Valoración Herencia
Se estima el valor razonable de mercado, entendido como el valor más probable de compraventa, del inmueble situado en Calle Balmes. Esta valoración se ha realizado con la finalidad de asesoramiento en el contexto de una herencia.
Profesional responsable: Alberto Alegret Burgués.