“Transformamos el espacio urbano con soluciones inteligentes.”
En CEIAM, ofrecemos una gama de servicios para acomodar tus objetivos al desarrollo urbano de manera eficiente.
Información Urbanística: Acceso a información urbanística actualizada y precisa para tomar decisiones informadas. Conocer las afectaciones y los aprovechamientos lucrativos.
Viabilidad de la transformación: Evaluaciones detalladas para determinar la viabilidad de proyectos de transformación urbana, asegurando que sean tanto técnicamente como financieramente sostenibles.
Asesoramiento: Servicios de asesoramiento personalizados para guiarte a través de cada etapa del proceso de planeamiento urbano.
Reparcelaciones: Servicio integral de reparcelación: gestión técnica, legal y administrativa para redistribuir parcelas manteniendo el valor proporcional de cada propietario. Optimiza el uso del suelo y cumple con la normativa urbanística de forma eficiente y segura.
Proyecto de Tasación conjunta: Servicio completo de elaboración del Proyecto de Tasación Conjunta: identificación de bienes, valoración objetiva y justa, y asignación proporcional conforme a la normativa urbanística. Transparencia, rigor técnico y seguridad jurídica en cada paso del proceso.
Enfoque flexible
Podemos ofrecer intervención completa o parcial en cada circunstancia urbanística de tu proyecto, adaptándonos a tus necesidades. Trabajamos estrechamente con especialistas en diseño, sociología, normativas legales, accesibilidad, economía y geografía para asegurar tus objetivos. Ya seas de la Administración Pública o representes a partes afectadas, te mantenemos informado e involucrado. Para asociaciones de afectados o propietarios, ofrecemos asesoramiento completo al mejor precio posible.En CEIAM, diseñamos y construimos espacios con excelencia y precisión. Nuestro servicio de Arquitectura y Edificación está diseñado para transformar tu visión en realidad, enfocándonos en la calidad y la precisión en cada etapa del proceso. Nuestra intervención puede ser completa o parcial, adaptada a tus necesidades específicas.
Solicita información:
Alberto Alegret Burgués: aalegretb@ceiam.es
Concepción Crespo Blanco: c.crespo@ceiam.es
Proyectos
Información Urbanística
Dictamen Pericial Legalidad Técnica de Modificación Puntual.
Elaboración de dictamen pericial en el cual se ha analizado la legalidad técnica de una Modificación Puntual (MP), que prevé ampliar y reordenar una zona de equipamiento público, el sistema de gestión del cual es por expropiación, y de la valoración del coste de adquisición del suelo de la Actora.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Viabilidad de la Transformación
Análisis de Viabilidad Avance de la Modificación N.º 12 del POUM, consistente en la delimitación del sector industrial en el paraje de la Piedad
Acreditación de la viabilidad económica (suficiencia y rentabilidad del proyecto de inversión ), que exige como requisito que esté basada en el valor real de los bienes y derechos, teniendo en cuenta tanto los derechos iniciales (con aproximación en el estado actual de los bienes existentes, teniendo en cuenta las características, físicas económicas y jurídicas, siempre que se pueda, para calcular el valor patrimonializado), como los derechos finales (con aproximación en el estado final establecido al planeamiento para calcular el valor patrimonializable) al amparo de la normativa de valoración a aplicar, si existe es el caso, y los criterios de la “lex artis” valorativa.
Profesional responsable: Concepción Crespo Blanco.
Viabilidad de la Transformación
Análisis de Viabilitat Pla de Millora Urbana PMU 11 sector “Treball – Pallars – Selva de Mar”
Se ha realizado un análisis de viabilidad (suficiencia y rentabilidad del proyecto de inversión ), que exige como requisito que esté basada en el valor real de los bienes y derechos, teniendo en cuenta tanto los derechos iniciales (con aproximación en el estado actual de los bienes, teniendo en cuenta las características, físicas económicas y jurídicas, siempre que se pueda, para calcular el valor patrimonializado), como los derechos finales (con aproximación en el estado final establecido al planeamiento para calcular el valor patrimonializable) al amparo de la normativa de valoración a aplicar.
Profesional responsable: Concepción Crespo Blanco.
Asesoramiento
Zonificación del valor de repercusión del uso hotelero en la ciudad de Barcelona.
Se ha determinado el valor de la repercusión del suelo por los usos hoteleros en la Ciudad de Barcelona, de categorías 3, 4 y 5 estrellas, con la propuesta razonada de zonas homogéneas de valor de repercusión.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Concepción Crespo.
Otros colaboradores: UPC y CPSV.
Asesoramiento
Análisis Territorial Mercado Industrial
Acreditación de la viabilidad económica (suficiencia y rentabilidad del proyecto de inversión ), que exige como requisito que esté basada en el valor real de los bienes y derechos, teniendo en cuenta tanto los derechos iniciales (con aproximación en el estado actual de los bienes existentes, teniendo en cuenta las características, físicas económicas y jurídicas, siempre que se pueda, para calcular el valor patrimonializado), como los derechos finales (con aproximación en el estado final establecido al planeamiento para calcular el valor patrimonializable) al amparo de la- normativa de valoración a aplicar, si existe es el caso, y los criterios de la “lex artis” valorativa.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Concepción Crespo.
Asesoramiento
Valor del Suelo Unidad de Actuación Urbana
La finalidad ha sido obtener el Valor del aprovechamiento de la Unidad de Actuación G-1 (UA-G-1) para la liquidación monetaria del 10% de cesión obligatoria, al amparo de la normativa de valoración a aplicar (ver apartado Cumplimiento de Normativa).
Profesional responsable: Esteve Cabré y Concepción Crespo.
Reparcelaciones
Proyecto de Tasación conjunta
Tasación Conjunta de los Derechos De Propiedad y otros Derechos (Suelo, Vuelos, Derechos Reales e Indemnizaciones) contenidos en la relación de Bienes y Derechos
Se ha determinado el valor real con base en el Valor de Justiprecio a efectos urbanísticos (expropiatorios) de la(s) finca(s), incluyendo suelo, vuelo y demás derechos. Para ello, se han considerado sus características físicas (superficie, calidad, antigüedad, estado de conservación, uso), económicas (rentas, actividades desarrolladas) y jurídicas (otros derechos reales y alcance del derecho de propiedad), conforme a la normativa de valoración aplicable.
Profesional responsable: Concepción Crespo Blanco.