"Valorem el teu patrimoni per a una millor presa de decisions."
En CEIAM, entenem que prendre decisions informades sobre el teu patrimoni és crucial. Et proporcionem la informació i les avaluacions precises que necessites, amb un enfocament en la rendibilitat i la sostenibilitat.
Oferim una àmplia gamma de serveis, incloent-hi:
Assessorament: Orientació experta en aspectes econòmics i financers relacionats amb béns immobles, projectes urbans, permutes, catalogacions, etc.
Anàlisi de viabilitat: Avaluem la factibilitat dels teus projectes o inversions per a assegurar-nos que siguin viables segons la situació del mercat immobiliari.
Rendibilitat Financera: Analitzem els retorns financers i la rendibilitat de les teves iniciatives immobiliàries o de desenvolupament urbà.
Valoració Immobiliària: Determinem el valor de mercat de tota mena i drets reals.
Valoració Fiscal: Avaluem el valor de les propietats per a disminuir els impostos de l'IBI, ITP, IS i D, patrimoni i plusvàlua.
Valoració Comptable: Analitzem el valor de les propietats per a informes financers o comptables, d'acord amb la normativa internacional.
Valoració Hipotecària: Determinem el valor de les propietats per a fins hipotecaris o préstecs amb garantia, d'acord amb la normatives nacionals i internacionals..
Herències: Proporcionem serveis de valoració i assessorament relacionats amb l'herència de propietats, assegurant una distribució justa entre hereus i optimitzant la càrrega fiscal.
Experiència i Credencials
Els nostres professionals estan a l'avantguarda en pràctiques de valoració. Després de la Directiva UE 2014/17/UE, els nostres socis majoritaris han estat acreditats com Recognised European Valuers (REV) per AEVIU (Associació Espanyola de Valuació Immobiliària i Urbanística). Això garanteix que complim amb els Estàndards Europeus de Valuació de Tegova i les normes tècniques espanyoles, com les cadastrals, hipotecàries i comptables. A més, ens especialitzem en anàlisi de viabilitat per a transformacions urbanístiques i edificatòries, valoració d'empreses, anàlisis de mercats, valoracions fiscals, de mercat, urbanístiques, hipotecàries, comptables i concursals.
Sol·licita informació:
Carlos Pouplana: pouplana@ceiam.es
Projectes
Assessorament
Informe tècnic Econòmic per a la quantificació de la taxa d'aparcament municipal de Naut Aran.
Informe tècnic-econòmic per a la quantificació de la taxa d'aparcament municipal (zona blava) d'acord amb l'art., 25 de la Llei Reguladora autoritats tributàries locals (LRHL). Hem desenvolupat una sèrie d'escenaris de treball que contempli la implementació de les diferents èpoques de la regulació i tarifes/hora, amb l'objectiu de garantir la rendibilitat en un sostingut de la base. Per fer-ho, hem utilitzat la tècnica lloguers són d'esperar.
Ubicació: Naut Aran.
Responsable professional: Alberto Alegret Burgués i Paloma Morales Flores.
Assessorament
Establir la quantia econòmica de la cessió d'espais lliures i equipaments de laMppgm dels àmbits industrials de Calç Saio i Av. Josep Ansel Clavé Sud
Aquest dictamen pericial analitza les cessions d'espais lliures i sistemes d'equipaments exigides per l'article 100 de la Llei d'Urbanisme, identificant aquelles ja efectuades conforme al planejament anterior, localitzades i documentades pel perit en el present informe. Es delimita la superfície de sòl encara pendent de cessió. Es planteja una reflexió crítica sobre el mètode de càlcul, el resultat del qual comprometria la viabilitat econòmica de la transformació urbanística contemplada en la Modificació Puntual del Pla General Metropolità (MpPGM 2015).
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga
Anàlisi de viabilitat
Informe de viabilitat de l'increment de llicències de Taxi en el municipi de Naut Aran.
Acreditació de la Viabilitat de l'augment de llicències de Taxi Interurbà sol·licitades per l'EL MEU Ajuntament de Naut Aran, segons l'article 25 de la Llei Reguladora d'Hisendes Locals (LRHL) i l'article 6 de la Llei 19/2023 del 4 juliol, de la llei de Taxi.
Responsable professional: Alberto Alegret i Paloma Morales.
Anàlisi de viabilitat
Viabilitat informe d'Aparcament "Verge de Montserrat, 2".
La finalitat d'aquest informe és analitzar la viabilitat del projecte d'inversió associat a l'edifici projectat, així com per avaluar les principals ràtios d'explotació derivats de l'arrendament de les places d'aparcament que es construirà.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoració Immobiliària
Informe de mercat de Valoració, Mètode Residual Dinàmic
Es discuteix, sobre la determinació del valor de la propietat complet a l'efecte de garantia hipotecària.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoració Immobiliària
Informe Valor Raonable
S'ha determinat el valor raonable de mercat de l'immoble, considerant com a ús òptim —segons el permès per la normativa urbanística vigent— el d'habitatge i local comercial.
D'acord amb la finalitat valorativa, el càlcul es realitza aplicant el mètode de comparació, ajustat a la tipologia i dimensions dels productes edificables, i complementàriament mitjançant el mètode d'actualització de rendes, incorporant les correccions necessàries en cas de concórrer limitacions que afectin el valor.
Responsable professional: Alberto Alegret i Carlos Pouplana.
Valoració Fiscal
Informe de Valoració de Plusvàlua
S'ha estimat el valor de mercat —entès com el valor més probable de compravenda— de l'immoble situat en Carrer Salamanca núm. 20, Local 05 Bxs., en el terme municipal de Gavá (Barcelona), com a part d'un procés hereditari.
La valoració es realitza amb finalitat d'assessorament al sol·licitant, per a determinar si entre les dates de referència —2006 (data de compra de l'actiu) i 2020 (data d'adquisició per herència)— s'ha produït un increment o decrement del valor de l'immoble, a l'efecte de l'aplicació de l'Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), també conegut com a plusvàlua municipal.
Responsable professional: Alberto Alegret i Carlos Pouplana.
Valoració Fiscal
Informe del Valor Cadastral Individualitzat
S'ha procedit a la individualització del valor cadastral de l'immoble situat al C. Ronda Guinardó, de Barcelona, corresponent a una empresa local que ocupa la planta baixa, altell i primera (aquest últim amb accés directe des de la C/ Castillejos).
Arran dels criteris i la metodologia adoptats, s'ha determinat que els valors de repercussió de sòl, de construcció i els coeficients aplicats per a l'ús d'equipament establerts pel Cadastre són incorrectes, atès que l'immoble no correspon a un equipament, sinó a un local comercial. En conseqüència, s'han realitzat les correccions necessàries.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoració Comptable
Informe de valoració per actualització de rendes
L'objecte d'aquest informe ha estat determinar el Valor Actual de l'Immoble, acreditant el valor raonable de mercat a considerar per l'Auditoria de Comptes del sol·licitant, tot això a la data de valor.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Valoració Hipotecària
Informe de Valor Hipotecari
S'ha determinat el valor real amb finalitat garantia real de local situat en carrer Compte Urgell a Barcelona. Es tracta d'un local interior de 995 m² de superfície útil, sense accés directe ni enfront de carrer, amb ventilació a través de celoberts i coberta de terrat en pati.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Herències
Informe de Valoració Herència
S'estima el valor raonable de mercat, entès com el valor més probable de compravenda, de l'immoble situat en Carrer Balmes. Aquesta valoració s'ha realitzat amb la finalitat d'assessorament en el context d'una herència.
Responsable professional: Alberto Alegret Burgués.