"Ens dirigim a les decisions estratègiques basades en el coneixement expert i multidisciplinari."
El nostre Centre d'Estudis i d'Investigació es gestiona el coneixement de l'empresa, proporcionant eines avançades que les nostres experts oferir serveis d'alta qualitat, impulsat per àrees com l'economia, la construcció, projectes d'arquitectura i urbanisme.
Publicacions
Límits en el mètode de comparança amb el mercat
Per: Esteve Cabré i Puig
Aquest estudi aborda com a objectiu principal la problemàtica de la valoració mitjançant el mètode de comparança, situant-nos en els seus límits d'aplicabilitat, amb la finalitat d'optimitzar al màxim la seva utilització. Per a això, estudia i investiga les seves fronteres, fronteres que ens portaran a identificar possibles límits que el mercat detecta en uns certs productes que també dissenyem els arquitectes, i la seva valoració. Valoració que algú pot entendre com el resultat d'aplicar una fórmula magistral; que, com sempre, ha de servir com a pas previ a la presa de decisions, ja siguin particulars o col·lectives, públiques o privades, judicials o extrajudicials; mitjançant el mètode de comparança.
La resposta es presenta en tres nivells. Es pretén contestar a la pregunta: per què falla el mètode de comparança?, des d'un plantejament de caràcter més teòric, amb l'ànim tant d'entendre per què no sempre el mètode pot tenir èxit, com de trobar respostes sòlides a algunes intuïcions. Des d'un altre nivell eminentment pràctic, es presenten experiències pròpies i alienes, el denominador comú de les quals és elevar el coneixement del mètode així com evidenciar les situacions en les quals podien detectar-se límits en la seva aplicació.
Finalment, i realment concebut en últim lloc, en part com a resultat obtingut en la cerca de la fórmula magistral, i en part per la necessitat de sistematitzar l'experiència, es proposa una sort de morfologia del fracàs del mètode, amb l'aportació original del que denominarem com a índex de productes catastròfics.
Cabré i Puig, Esteve. "Límits al mètode de comparança: límits al mètode de comparança amb el mercat". ACE: Architecture, City i el medi Ambient, El 2006, Tot I que no. 2.
Distribució de drets de propietat a la ciutat: una proposta per a la disposició de plusvàlues socialment sostenible.
Per: Alberto Alegret Burgesa, Esteve Cabré i Puig
Aquest article proposa implantar en el trànsit immobiliari privat, avui gestionat per la figura del propietari, la figura del dret de superfície en les operacions immobiliàries de transformació del sòl (urbanització) i de solars (promoció), des del mateix moment de la reparcel·lació, i des de l'existència del solar fins a la construcció dels productes, i fins i tot, durant l'explotació per arrendaments. El fonament teòric és la separació conceptual d'una plusvàlua socialment útil i que té a veure amb rendes productives, d'una plusvàlua socialment inútil que té a veure amb rendes especulatives i socialment externes a l'interès col·lectiu. Igual que si parléssim d'un colesterol ( = plusvàlua) bo per al nostre cos i d'un colesterol dolent. Com si parléssim d'una energia ( = plusvàlua) que fa viable les transformacions, distingint entre una energia neta, poc perillosa, de subministrament continu i intensitat modulable – com l'electricitat – enfront d'una energia perillosa, altament explosiva, de subministrament discontinu, i que requereix fortes mesures de seguretat, com per exemple el gas. Hem analitzat dos casos d'activitat immobiliària – transformar per a vendre i transformar per a rentar – sota els dos tipus de trànsit immobiliari: el trànsit clàssic basat en la propietat del sòl a favor del transformador-promotor i el trànsit superficiari en el qual el dret de superfície presideix les relacions entre el propietari del sòl i el transformador-promotor com a superficiari. Com a resultat de l'anàlisi, el canvi de sistema implica un canvi superior pareto, millorant tant la rendibilitat dels partícips (propietari, superficiari i comprador final) com la rendibilitat social en permetre que el superficiari – veritable promotor – adapti els valors de venda a la demanda guanyant sempre, tant en cicles econòmics alcistes com en recessius. No obstant això, tot això, sense haver considerat la limitació imposada al propietari del sòl perquè aquest cedeixi la seva facultat de disposar al superficiari. Neteja Copia el text
Alegret Burgesa, Alberto; Cabré Puig, Esteve. Distribució de drets de propietat a la ciutat: una proposta per a la disposició de plusvàlues socialment sostenible. "ACE: Architecture, City i el medi Ambient", d'octubre de 2011, vol VI, cap. 17, pàg. 59-94.
Valorar el sòl de forma sostenible.
El text reflexiona sobre el valor econòmic del sòl en la seva «segona generació», considerant la seva naturalesa i l'impacte del planejament urbanístic, especialment després de la Llei de Sòl 8/2007. S'identifiquen tres estats del sòl: rural, en transformació i urbanitzat, separats per la línia urbanística, que només adquireix efecte real quan es converteix en unitat d'actuació. A través de l'institut reparcel·latori, es traslladen drets agraris a drets urbans, generant plusvàlues per als propietaris. No obstant això, els sòls en la «zona de frontera» —pròxims a la ciutat o destinats a infraestructures— manquen d'un sistema de valoració adequat. Es proposa crear un règim específic de valoració per a aquests terrenys, tractant-los com de disposició forçosa, estiguin o no formalment delimitats.
Alegret, Burgesa, A., & Cabré Puig, E. (2008). Per valorar el sòl de forma sostenible. ACE: Architecture, City i el medi Ambient. Article presentat a l'ACE: Architecture, City i el medi Ambient. doi:10.5821/as.v2i6.2426
Distribució de drets de propietat a la ciutat: una proposta per a la disposició de plusvàlues socialment sostenible.
L'article té com a objectiu substituir el model tradicional de la propietat en el tràfic immobiliari per a l'ús del dret de superfície en totes les fases del procés: des de la reparcel·lació fins a la construcció i explotació per lloguer. Es busca distingir entre plusvàlues productives (socialment útils) i especulatives (socialment inútils), comparant-les amb tipus d'energia o colesterol bons i dolents. Després d'analitzar dos casos (venda i lloguer), es conclou que aquest sistema superficiari millora la rendibilitat individual i social, permetent al promotor adaptar-se millor al mercat en qualsevol cicle econòmic, encara que requereix que el propietari del sòl cedeixi part del seu control.
Alegret, Burgués, A., & Cabré Puig, E. (2011). Distribució de drets de propietat a la ciutat: una proposta per a la disposició de plusvàlues socialment sostenible. ACE: Architecture, City i el medi Ambient, VI (17), 59-94. Article presentat a l'ACE: Architecture, City i el medi Ambient. doi:10.5821/as.v6i17.2529