"Protegim els teus drets i interessos en qualsevol etapa dels teus projectes o inversions, amb rigor i coneixement especialitzat."
Si necessites ajuda amb la legalització de propietats, assistència en processos d'expropiació, entendre com t'afecta la normativa urbanística o obtenir les llicències i certificats necessaris, el nostre equip és aquí per assegurar els teus objectius.
Proporcionem informes exhaustius com Informes de Due Diligence Tecnicoeconòmics per assegurar la transmissibilitat dels teus actius, Auditories Tecnicofinanceres per monitoritzar les teves inversions, i Informes de Pre-disseny Immobiliari i Urbanístics complets amb Anàlisi de Viabilitat per ajudar-te a prendre decisions informades i rendibles.
Certificació: Regularització de les propietats.
Expropiacions: Fulles d'apreciació i valoració, assistència en els procediments judicials.
Normatives Urbanístiques: Assessorament en regulacions urbanes.
Auditories: Eficiència energètica, patologies, valoracions i llicències.
Cèdules: D'habitabilitat i la planificació urbanística.
Dictàmens: Informes tècnics de patologies, valoracions i urbanisme.
Due diligence: Investigacions exhaustives abans de transaccions identificant els riscos tècnics, econòmics i urbanístics.
Enfocament únic
El nostre compromís amb l'aprenentatge continu i posar al client en el centre del nostre treball, ens permet oferir Dictàmens d'Experts Independents que estan fets a mida per a les vostres necessitats específiques i resisteixen un judicis rigorosos.
Sol·licita informació:
Alberto Alegret Burgués: aalegretb@ceiam.es
Carlos Pouplana Malagarriga: pouplana@ceiam.es
Projectes
Expropiació
Determinación del valor a los efectos de la transmisión a la administración local de una porción de finca segregada de la matriz
En este encargo se ha establecido el valor de expropiación de una parte de terreno considerando la Ley de Expropiación Forzosa de 1954.
Se ha definido como Ámbito Espacial Homogéneo (AEH) el área del entorno con uso y tipología edificatoria mayoritaria. Según el Plan de Ordenación Urbana Municipal (POUM), este ámbito cuenta con parámetros urbanísticos específicos que permiten calcular una edificabilidad media aplicable.
Responsable professional: Alberto Alegret i Carlos Pouplana.
Normatives Urbanístiques
Informe sobre la densitat
Información sobre la densidad del edificio. De acuerdo con la documentación disponible, el inmueble se compone de planta baja (PB), de cuatro plantas (1ª a 4ª) y una planta ático.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Auditoria
Opinió experta per demostrar la base imposable de la liquidació de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres
Elaboración de un dictamen pericial con el fin de determinar la base imponible para la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) correspondiente a las obras de rehabilitación de un edificio de viviendas. El cálculo se ha realizado excluyendo los gastos generales y el beneficio industrial del contratista.
Responsable professional: Alberto Alegret i Carlos Pouplana.
Certificados
Certificat d'Eficiència Energètica
Emissió de certificat energètic per a habitatge en edifici plurifamiliar entre mitgeres a Barcelona. S'ha realitzat la descripció de les característiques energètiques de l'edifico; Qualificació energètica de l'edifici; Recomanacions per a la millora de l'eficiència energètica i Proves, comprovacions i inspeccions realitzades pel tècnic certificador.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Certificados
Certificat de Obra Nueva Antigua.
Elaboración de Certificado de Obra Nueva Antigua (CONA) de la vivienda. Determinación la superficie real construida vivienda para hacer la descripción funcional del mismo, a los efectos de su inscripción jurídico-catastral correcta.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Certificados
Informe preu per a iniciar expedient de finca en situació de ruïna
Emissió d'experts en l'informe sobre la situació real d'una finca, tenint en compte la seva ubicació física, valoracions, urbanisme, conservació, manteniment de les condicions, l'ocupació, etc.; en definitiva, totes aquelles circumstàncies que s'han tingut en compte a l'actual normativa. Concretament, és la valoració de la situació de ruïna de les afeccions de començar per l'Ajuntament i el document de Declaració d'Estat de Ruïna.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Cèdules
ITE Informe de la Inspecció Tècnica dels Edificis
La Inspecció Tècnica d'Edificacions o Inspecció Tècnica d'Edificis; més coneguda per les seves sigles, ITE, és una tècnica de control que s'ha de presentar cada vegada que els edificis en algunes ciutats de l'estat espanyol.
La ITE és un tipus de jurídica de manteniment preventiu, que són periòdicament subjecte a les edificacions per a la revisió d'una sèrie d'elements que afecten la seguretat de l'edifici i de les persones que l'habiten. Les ITE venen regulades pel Reial decret llei 8/2011 d'1 de juliol i per les diferents Ordenances Municipals, que determinen les condicions per a les inspeccions.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Dictàmens
Dictamen Pericial. Definición de los accesos al sector industrial de La Mina.
S'han realitzat una sèrie de comprovacions que incideixen en la correcció o incorrecció de determinats aspectes de la Modificació Puntual (MP) del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU), relativa a la definició dels accessos al sector industrial de La Mina d’Or i Ca Buscà, en l'àmbit del Pla de la Júlia, en el municipi de Tordera.
Responsable professional: Carlos Pouplana Malagarriga.
Dictàmens
Informe de valoració Contradictòria
La valoració contradictòria s'origina des de la discrepància en la determinació del valor a efectes fiscals entre la taxa els informes emesos per l'Agència Autonòmica d'Impostos (ADM) i l'informe de l'expert en avaluació particular proporcionada per la persona interessada (PARTIT).
Responsable professional: Esteve Cabré i Carlos Pouplana.
Due diligence
Informe Tècnic Obra en curs
Informe tècnic encarregat per Sareb per a determinar els riscos, les recomanacions i els costos pendents de l'actiu financer Conjunt de set cases adossades, situat en el C/de Ferran Sor 89 i 91, i C/Isaac Albeniz 64-70 (A-B-C -), la Urbanització Mas Romeu de Calafell.
Responsable professional: Esteve Cabré i Carlos Pouplana.