“Protegemos tus derechos e intereses en cualquier etapa de tus proyectos o inversiones, con rigor y conocimiento especializado.”
Si necesitas ayuda con la legalización de propiedades, asistencia en procesos de expropiación, entender cómo te afecta la normativa urbanística u obtener las licencias y certificados necesarios, nuestro equipo está aquí para asegurar tus objetivos.
Proporcionamos informes exhaustivos como Informes de Due Diligence Técnico-Económicos para asegurar la transmisibilidad de tus activos, Auditorías Técnico-Financieras para monitorear tus inversiones, e Informes de Pre-diseño Inmobiliario y Urbanísticos completos con Análisis de Viabilidad para ayudarte a tomar decisiones informadas y rentables.
Legalizaciones: Regularización de propiedades.
Expropiaciones: Hojas de aprecio y valoración, asistencia en procesos judiciales.
Normativas Urbanísticas: Asesoramiento en regulaciones urbanas.
Auditorías: Eficiencia energética, patologías, valoraciones y licencias.
Cédulas: de habitabilidad y urbanísticas.
Dictámenes: Informes técnicos de patologías, de valoraciones y de urbanismo.
Due diligence: Investigaciones exhaustivas antes de transacciones identificando los riesgos técnicos, económicos y urbanísticos.
Enfoque único
Nuestro compromiso con el aprendizaje continuo y poner al cliente en el centro de nuestro trabajo, nos permite ofrecer Dictámenes de Expertos Independientes que están hechos a medida para tus necesidades específicas y resisten un juicios rigurosos.
Solicita información:
Alberto Alegret Burgués: aalegretb@ceiam.es
Carlos Pouplana Malagarriga: pouplana@ceiam.es
Proyectos
Expropiación
Determinación del valor a los efectos de la transmisión a la administración local de una porción de finca segregada de la matriz
En este encargo se ha establecido el valor de expropiación de una parte de terreno considerando la Ley de Expropiación Forzosa de 1954.
Se ha definido como Ámbito Espacial Homogéneo (AEH) el área del entorno con uso y tipología edificatoria mayoritaria. Según el Plan de Ordenación Urbana Municipal (POUM), este ámbito cuenta con parámetros urbanísticos específicos que permiten calcular una edificabilidad media aplicable.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Carlos Pouplana.
Normativas Urbanísticas
Informe sobre densidad
Información sobre la densidad del edificio. De acuerdo con la documentación disponible, el inmueble se compone de planta baja (PB), de cuatro plantas (1ª a 4ª) y una planta ático.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Auditoria
Dictamen Pericial para acreditar base imponible para la liquidación del impuesto sobre construcciones instalaciones y obras
Elaboración de un dictamen pericial con el fin de determinar la base imponible para la liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) correspondiente a las obras de rehabilitación de un edificio de viviendas. El cálculo se ha realizado excluyendo los gastos generales y el beneficio industrial del contratista.
Profesional responsable: Alberto Alegret y Carlos Pouplana.
Certificados
Certificado de Eficiencia Energética
Emisión de certificado energético para vivienda en edificio plurifamiliar entre medianeras en Barcelona. Se ha realizado la descripción de las características energéticas del edifico; Calificación energética del edificio; Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética y Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Certificados
Certificado de Obra Nueva Antigua.
Elaboración de Certificado de Obra Nueva Antigua (CONA) de la vivienda. Determinación la superficie real construida vivienda para hacer la descripción funcional del mismo, a los efectos de su inscripción jurídico-catastral correcta.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Certificados
Informe precio para iniciar expediente de finca en situación de ruina
Emisión de informe pericial sobre la situación real de una finca, teniendo en cuenta su ubicación física, calificación urbanística, conservación, condiciones de mantenimiento, ocupación, etc..; en definitiva, todas aquellas circunstancias que se tengan que tenerse en cuenta al amparo de la normativa vigente. Concretamente, compete la valoración de la situación de ruina a los afectos de iniciar por parte del Ayuntamiento el expediente de Declaración de Estado de Ruina.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Cédulas
ITE Informe de la Inspecció Tècnica dels Edificis
La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas.
La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Dictámenes
Dictamen Pericial. Definición de los accesos al sector industrial de La Mina.
Se han realizado una serie de comprobaciones que inciden en la corrección o incorrección de determinados aspectos de la Modificación Puntual (MP) del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), relativa a la definición de los accesos al sector industrial de La Mina d’Or y Can Buscà, en el ámbito del Pla de la Júlia, en el municipio de Tordera.
Profesional responsable: Carlos Pouplana Malagarriga.
Dictámenes
Informe de Valoración Contradictoria
La valoración contradictoria se origina a partir de la discrepancia en la determinación del valor a efectos fiscales entre los informes de valoración emitidos por la Agencia Autonómica Tributaria (ADM) y el informe de valoración pericial particular aportado por la parte interesada (PARTE).
Profesional responsable: Esteve Cabré y Carlos Pouplana.
Due diligence
Informe Técnico Obra en curso
Informe técnico encargado por Sareb para determinar riesgos, recomendaciones y costes pendientes del activo financiero Conjunto de siete viviendas unifamiliares adosadas, situado en c/Ferran Sor 89 y 91, y c/Isaac Albéniz 64-70 (A-B-C-D-E), de la Urbanización Mas Romeu, de Calafell.
Profesional responsable: Esteve Cabré y Carlos Pouplana.